1、提出过户申请。提交材料，登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图、其他必要材料。
2、房管部门受理。房管部门接受农村村民的过户申请，进行审查，看是不是符合相关的要求和规定。
3、进行公告。在本村公告栏内进行公告，看村民是否存在异议。
4、政府部门审核。提交政府部门对农村房屋过户进行审核，审核无误的，签字盖章。
5、缴纳过户的费用。农村房屋转让双方缴纳过户的相关费用。
6、登记记载在册。有关部门针对此次的房屋转让过户行为进行登记，记录在册，一边日后有据可寻。
7、过户完成发房产证。房产部门下发房产证给受让方。
购买村证房做到以下三点，最有保障；
第一步是了解当地房地产市场，尽可能多地参阅有关媒体信息，来弄清楚当前当地房产市场情况，为自己挑选适合的房子做准备。
第二步，要注意走访具体实体房屋，然后进行具体对比，对房子大小、地段、新旧度、市场价格等多个方面进行细致的考察和分析，然后再挑选出适合自己的房子。
第三步，必须明确收购流程中的一步，以及个别环节的费用预算，并重点了解涉及的公证和其他条件，这将有助于在购买时及时发现和防止不良企业的实情，并可以保护自己的权益。
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其它共有人同意
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。