共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政 府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政 府和市民平分，市民可向政 府“赎回”产权。
第一，父母把房子赠送给子女以及夫妻进行更名，不用再交契税了。
第二，父母赠予孩子的房子，就算孩子离婚了，配偶也无法分割到该房子。
第三，房子产权70年到期后自动续期，到期只需要缴纳不超过5位数的土地出让金。
第四，房子还有房贷不用结清，照样可以过户了。
第五，买卖不能破租赁，就算你卖了只要租期还在，这套房子的租户照样不用搬出去就可以继续住了。
第六，房主可以向任何人设立居住权，只要房子被设立居住权，即使正常过户了，被设置居住权的人还是可以继续住
房产证上是可以写兄妹名字的，房产证上的产权人一栏就是只能有一个人的名字,但房产共有人一栏人数不限。产权人一栏写妹妹的名字，在共有权人那边写上哥哥的名字,房产证上落几个人的名字和贷款没有关系!
产权证上加名字是没有限制的,但加名字后就属于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有两种共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字后房产证上的所有人,有一个算一个每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少