鹿城壹号卖不掉的原因可能有很多，以下是一些可能的原因：

1. 位置不好：鹿城壹号位于温州市中心，但不在繁华商业区，交通也不是非常便利，这可能让一些潜在的买家望而却步。

2. 价格不合理：鹿城壹号的价格可能过高，超出了许多购房者的预算范围，这可能导致销售困难。

3. 房屋质量不佳：如果鹿城壹号的房屋质量存在问题，例如建筑质量差、装修不精致等，也可能让潜在的买家望而却步。

4. 市场环境不佳：当前房地产市场的环境可能对鹿城壹号的销售产生负面影响。例如，政策调控可能使得购房者难以获得贷款，从而减少了购买力。

5. 缺乏吸引力：鹿城壹号可能缺乏吸引购房者的特色或优势，例如缺乏优质的配套设施、生活服务或文化氛围等。

6. 宣传不足：如果鹿城壹号的宣传力度不够，或者宣传方式不够吸引人，也可能导致销售困难。

以上是一些可能的原因，但具体情况还需要根据市场和项目的具体情况进行分析。