商业回报率是评估一项商业投资效益的指标，计算公式为：

商业回报率 = (收益 - 投资成本) ÷ 投资成本 × 100%

其中，收益是指从一项商业投资中获得的所有收入，包括销售收入、租金收入、利息收入等。投资成本是指所有的投资支出，包括购买资产的成本、建造房屋的成本、设备的费用等。商业回报率可以用来比较不同投资项目的回报率，并辅助投资决策。

举个例子，假设某个商业项目总投资成本为100万美元，预计在5年内能够创造的总收益为150万美元。则该项目的商业回报率为：

商业回报率 = (150 - 100) ÷ 100 × 100% = 50%

这意味着，该商业项目将会为投资者带来50%的回报率，是一个可以被考虑的投资项目。需要注意的是，商业回报率只是衡量一个投资项目的经济效益的指标，仍需结合其他因素进行综合考虑。