开发商建设楼房的主体结构比内部设施贵。从开发商的成本比例来看，主体结构比内部设施要贵很多，主体结构涉及的材料成本费用比较高，往往要占到开发商总成本的一半以上。
楼房的主体结构涉及到钢筋水泥等大中材料，这些支出往往占到楼梯总成本的过半。
开发商建好主体后，可以办理按揭的阶段大致在交房前2~3个月左右。一般而言，开发商在主体建设完成后开始装修、验收和交房，这个过程需要一定时间，会涉及到相关部门的检测验收、装修、物业接管等流程。
开发商建设地下车库及人防车库一般需要独立的批文和许可证。具体要看当地政府的规定和要求，一些地区可能需要申请城市规划、建设工程和消防等多个方面的批文，以确保该工程符合相关法规和标准。此外，还需要根据设计图纸和相关技术规范建立相应的监督机制，确保施工和使用过程中的安全性和合规性。