老房换新房有很多技巧的，首先就是资金问题，一般好位置的老房子是可以卖到比较高的价位。就是位置一般的，周边配套齐全的也不会太低。在换新房的时候，老房子可以解决大部分的资金问题。

先卖后买，适当延长卖方交易周期，利用向买家“返租”来解决居住难题

老房换新房，可以考虑将老房卖给投资者或者是不着急入住的，卖房者可以回租，继续住下去，等到自己买好新房，这种方式可以节省搬迁成本，省时省力。一般投资客还是比较乐意的。

如果买房的人着急拿房入住，可以考虑到自己意向的区域附近租房，方便了解周边楼盘信息，以及买房后的装修跟进。

买新房要选对，建议综合考虑工作区域、后期生活的便利、家庭成长的空间需要，以及交房时间等。

既然是换新房，一般居住的时间比老房子时间长，也可能是长期居住。新房最好是在工作单位的附近，这样工作和生活都会比较方便。

当然最好能考虑周边有医疗配套以及基本生活配套，后期长期生活中，方便保障家人的健康。是否好的学区，或者是否是成熟的老城区可能就不是非常重要了，只要满足日常生活需要就可以。

一般一个区域内会有多家楼盘，既然是改善的房子，要综合考虑小区的景观绿化高、人车分流道路规划，以及停车位情况，都要详细了解清楚。

另外，在户型设计上，方正通透、房间布局合理，可以很大的程度上提高居住的舒适度。

如果家里子女多，可以考虑多一些房间，方便日后子女回来团圆，一般130-140㎡的四房就可以了。

最后，老房换新房，如果交付时间长，那租房的时间也会比较长，可以考虑现房或者准现房，即一年以内可以交付的，这样可以在换房之后可以尽快入住。