缺点：

①地里位置：最大的弊端就是位置上，距离瑞金路地铁站至少800米，太靠里了。

②处于青钢厂的遗址，地面都是红色的铁锈，污染严重。

③西侧就是铁路，和跑大车的瑞金路，堵就不用说了，噪音有多大。

④大高层密度大、公摊大，不选个25楼以上基本全天无采光；公众认可度低，没人去买，退房几率大

⑤学校：买的都是基本外地年轻人，不知道看工地就买

⑥烂尾风险：后期回笼资金很慢很可能会导致拖拉工期，引起烂尾，看工程进度就知道，都说中交怎么样，这只是他在青岛下属的一个分公司，要看地方营收来支撑他建设房子的进度，眼见为实；整个项目很大，但是只有目前这一块小地被拿下，其余的地都不是中交的目前，后期什么操作很难搞

⑦周边目前没配套：都是规划的，前提是有钱拿下那片地，还得有钱盖，目前只有10个住宅地拿下了，学校大概率会划到印象湾旁边的湘潭路小学，上个学还得拔山涉水，光接孩子上学得浪费多少时间？商业楼下底商没有商场。

⑧咱们买房子就是住，也不是投资，咱不说他10年后是什么未来之城什么的，就是咱们住进去的那一刻你能给我什么，就一个小区，旁边光秃秃的，万一建上几个物流园，天天施工跑大车我去找谁理论，销售你能给我结论吗，我交两三年房租租房子就为了等这么个未知度那么大的房子吗

⑨当婚房还得考虑对象的感受，不能说是旁边800米处有个地铁完事了，平时回个家灰尘仆仆到处施工，没有商超，没有娱乐场所，光靠着那几个底商，那么个小社区，底商也没法去存活。