房产中介带客户看房时，首先要了解客户的需求和喜好，根据客户的实际情况推荐合适的房源。
在看房过程中，中介要充分发挥自己的专业知识和经验，向客户详细介绍房屋的户型、面积、朝向、装修情况等，并对房屋的优缺点进行客观分析。
同时，中介还要注意观察客户的反应，并及时解答客户的疑问，帮助客户更好地了解房屋情况，为客户做出正确的购房决策提供帮助。
1.《房地产经纪机构备案申请表》一份,加盖企业公章,并提供电子表格一份。
2.营业执照副本、企业法人代表身份证原件及复印件一份;
3.固定经营场所的不动产权证书或房屋租赁合同。
4.房地产经纪专业人员材料:房地产经纪机构从业人员中需至少有1人取得全国房地产经纪人证书。
房产中介可以通过与房东建立良好的合作关系，积极与各大房产平台合作，同时开展市场调研，了解客户需求，以及时更新房源信息。
此外，中介应加强对房源信息的核实和筛选，确保房源质量，同时及时与房东沟通房屋维修和装修等问题，以提供优质的房源服务，满足客户的需求。