94年的房子贷款一般超不过20年左右，毕竟房龄太长。
1、银行考虑风险，评估房子一般房子的房龄也是他们评估的一项，房子太老可能风险比较大，一般不可能给最长30年的贷款。
2、94年的房子，房龄已经28年了，所以一般也就最多贷款期限20年左右。
详情还要根据你个人情况的，建议你去银行咨。
土地性质：
如果土地属于集体所有，则该房屋可能被视为小产权房。小产权房在法律上存在一定的限制，可能无法获得正式的产权证明1。
如果土地是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证（具体哪五证，搜索结果中未明确指出，可能需要进一步查询相关法律法规），则该房屋具备办理产权证的条件1。
房屋类型：
对于还建房（安置房），需要持有满五年后，缴纳相应的土地出让金和契税等税费，才可以办理原房主姓名的正规商品房房产证、契税证以及土地使用证1。
综上所述，1994年建造的房屋在满足一定条件下是可以办理许可证和产权证的。但是，具体能否办理以及办理的流程和条件，
根据不同地区房价的不同，94年房80平米的价格也会有所不同。
但是可以肯定的是，相比现在的房价，94年的房价会相对较低。
因此，按照当时的市场价，这样的房子会比现在便宜很多。
但是需要注意的是，市场波动和房屋维修等因素也会对房价产生影响。
所以，在具体询问一个地区的时候，需要结合当时的市场情况进行判断。