开发商违约交房的时间从合同中约定的交房期限届满的第二日起算。如果开发商在业主催告后三个月内履行了交房义务，业主不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。
如果开发商在业主催告后三个月内仍未履行交房义务，并且不能给出正当理由，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，同时承担相应的违约责任。
房屋产权一般是70年，50年，40年三种，具体产权的年限是和商品房的性质有绝大多数关系的，住宅建设用地的使用年限是70年，综合用地是50年，而商业用地则是40年。房屋产权当中房子的所有权是没有期限的，有期限的是房子所处土地的使用年限。