使用不同的方式可以看到房屋备案价。
首先，备案价是由房产局备案管控和公示的，所以可以到当地房产局官网上查询备案价信息。
此外，一些购房交易平台如链家、安居客等也可以提供备案价查询服务。
再者，也可以咨询房产中介或者房屋开发商来获取备案价信息。
备案价是指房屋在需求登记之后，依据楼房预售许可证或现售均价方式，正式向购房者公布的交易参考价。
备案价通常会低于市场价。
购房者可以通过备案价了解到房产的真实价值，帮助合理评估房产的价格。
同时，对于开发商通过虚报备案价的行为，购房者也应该保持警惕和注意维护自身权益。
要砍价拿到最低价，首先需要了解房屋的市场价值，可以通过网上房产平台或者咨询房产中介了解。
其次，需要了解卖方的心理价位，可以通过与卖方沟通或者观察房屋挂牌时间等方式了解。
最后，可以采取以下几个步骤进行砍价：
1. 提出自己的报价，可以稍微低于市场价值，但不要过低，否则会引起卖方的反感。
2. 引出卖方的心理价位，可以通过询问卖方是否有其他买家或者是否有急需出售的情况来了解。
3. 根据卖方的回应，适当调整自己的报价，可以稍微高于卖方心理价位，但不要超过自己的承受能力。
4. 在谈判过程中，要保持礼貌和耐心，不要过于急躁或者咄咄逼人，否则会影响谈判结果。
5. 如果卖方不同意自己的报价，可以适当加强自己的谈判策略，比如提出其他优惠条件或者威胁要放弃购买等。
总之，砍价需要了解市场价值和卖方心理价位，同时要保持礼貌和耐心，采取适当的谈判策略，才能最终拿到最低价。
在选择小区时，需要首先考虑个人的实际需要，如交通、配套设施、自然环境等。
其次，需要考虑小区的品牌、物业管理、安全性等方面，以保障住宅生活的品质。
另外，也要了解小区的历史、发展趋势，以及周边环境的规划与建设，从长远的角度考虑小区的投资价值与升值空间。
最后，可以通过网上搜索、社区网站、口碑介绍等途径来了解小区的资讯与评价，以选择适合自己的小区。