不可以
40年房龄的房子不可以抵押贷款，每个银行的规定很严格，通常房子建成达到二十年以上的就不能放贷了，有的银行甚至规定房龄在十五年以内才能贷款。房龄越大，贷款的风险就越大。而购买四十年房龄的房子使用的时间比较短，安全性也比较差，应谨慎选择。
一般来说，房屋的使用寿命为50年左右，因此40年房龄的房子在抵押贷款时可能会受到一定的限制和影响。
银行和贷款机构可能会要求对房屋进行评估，以确定其价值和使用寿命，并根据评估结果来决定是否批准贷款并给予何种利率。
因此，抵押贷款的具体条件和限制会因银行和贷款机构的不同而有所不同。建议您咨询专业人士或咨询银行和贷款机构以获取更详细的信息。
可以。
虽然不是所有银行都接受40年老房子的抵押贷款，但是有些银行可以办理，审核标准会高一些。每个银行的审核侧重点不同，对于优质地段、小区交易活跃、户型好、学区好的房子，房龄会放宽到35年或者40年以上。
但需要注意的是，房产产权必须清晰，申请人需要有良好的信用记录和偿还贷款及本息的能力。