广州放开限购政策对南沙区房地产市场的影响可能会带来一定的推动作用。南沙区在“粤港澳大湾区”规划中位于核心地带，其产业发展前景和人口需求将保持较高速度。此外，南沙2023年将举办东亚运动会，预计会为房地产市场带来一定利好。但也需注意到，南沙作为广州的新兴区域，房价已处于相对较高水平，政策的影响和市场需求也需要更多因素综合考虑。
广州目前实行全国首个全新限购政策，不限购但限贷，即购房者无需满足特定条件即可购房，但银行将根据购房者负债情况、信用记录等综合考虑是否给予贷款，贷款额度不得超过房款的70%。同时，对于非广州户籍居民购房，还需在广州缴纳社保和个税两个条件中选择一项，并提供3年连续缴纳证明。此举旨在抑制投机炒房和过度消费，促进楼市平稳健康发展。