购买破产清算的法拍房确实存在多种风险,主要包括:
原房主身份风险。法拍房通常是因房主无法偿还债务而被拍卖。如果原房主因债务问题跑路,购买其房屋后可能会遭遇其他债权人的追讨。法院通常不会详细说明原房主的背景和房屋被拍卖的具体原因。
破产清算银行抵押债权是有优先权的,公司破产的程序是先成立清算组,然后清算组接管破产公司,再对破产财产分配,最后是清算终结、注销登记。
破产债权清偿顺序
第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;