具体要看是在什么位置，如果是在非常繁华抢手的商业街，房租每年涨5%是合理的，如果是在比较偏僻的街道或者社区，房租每年涨5%，可能会无法出租。
另外还要看房屋所在的城市和房子的稀缺性，如果市场接受度比较高，房租每年上涨5%没有问题。
房租按平方算是指以房屋的建筑面积为基础，按每平方米的价格来计算租金。
以北京为例，城区房屋租金一般都以每月每平方米20元至30元的价格进行计算，而城乡结合部和郊区则相对较低，大部分在10元至20元之间。
因此，如果一套房屋的建筑面积为80平方米，按照每平方米20元的价格计算，租金就是80×20=1600元/月。需要注意的是，不同地区和不同房屋类型的租金标准也有所不同，有些房东可能会根据房屋的装修、位置以及配套设施等因素来调整租金。
合理的房价和租金的比例国内各地都不大一样，毕竟一线城市和二线、三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过1：200。而在一线城市都比较高。像上海是1：500左右。
用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比高于1∶300，意味着房产泡沫已经显现。如果低于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。所以说，房价和租金的比例是1∶300～1∶200。
例如某小区：81平方米的电梯户型带家具，1600元／月租金，卖价1万每平方米，按此价格和租金水平计算，其租售比＝1600元／（1万×81平方米），租售比约为1：506。超过1：200一倍多，说明泡沫很大，不适合。
扩展资料：
房价租售比的计算公式
1、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：泰州环某小区一套120平方米的住房，目前售价3000元／平方米，月租600元（带部分家具），合每平方米租金5元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半。
2、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房。