房产证没下来还不是本人的落户方法：提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第三条。
户口登记工作，由各级公安机关主管。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。
房产证没有下来是不可以更名的，只能在房产证下来后办理更名手续。
房产证更名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。
1.有房无贷的情形改名字
（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
（3）办理房产证上更名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
2.有房有贷的情形改名字
（2）办理房产证上更名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
（3）其他步骤同“有房无贷”。
如果房产证没有出来，卖房子可能并不划算。因为在没有房产证的情况下，卖家往往需要花费更多时间和精力去解决相关的所有权转移手续，如土地证和房产证的办理，业务室的审核等等。
这些工作会耗费大量时间和金钱，并且可能会面临风险，如被骗、拖欠尾款等问题。
如果卖家急需资金或时间紧迫，可能需要考虑房产证是否出来的情况。但如果有足够的时间和资源，等待房产证办理完成后再出售会更为安全和划算。