法律分析：
1、重复抵押。. 开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。
2、多方利益冲突。. 利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。. 比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链断开无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。
3、退房难。
如果开发商在销售房屋前已经取得了银行的同意，并且购房者也知晓该情况并接受相关风险，那么购房者可以购买并入住这样的房产。但是需要注意的是，由于该房产存在抵押权，因此在办理房产证等手续时可能会存在一定的困难和风险。
另外一方面，根据我国法律规定，如果债务人不能按时偿还债务，债权人（即银行）有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。因此，在购买已经被抵押的房产时，购房者需要注意了解开发商的资金状况和信誉度等方面的情况，以避免出现无法取得产权证或者面临被收回的风险。