1.首付款比例降低:首套房首付款降为两成 面积要求降低 首套住房: 旧政策:建筑面积在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低于20%,但是90平方米以上的,首付款比例不低于30% 新政策:不再设定90平方米这个条件,只要是144平方米以下的普通住房,最低首付款比例都调整为20%,贷款利息为个人住房公积金贷款基准利息。
2.二套住房: 旧政策:首付款比例一律不得低于60%,贷款利息按同期同档次基准利息的1.1倍执行。 新政策:分两种情况,无贷款记录或已结清第一套住房的最低首付款比例为30%,未结清相应贷款最低首付款比例为40%。贷款利息不变。 与以往相比,除了首付比例下降外,对于首套房面积的限定也放宽了,由90平方米以下的住房调整为144平方米以下的普通住房,这对改善型需求无疑有所利好。
根据广州公积金贷款政策，贷款额度一般为购房总价的70%至90%，具体根据个人情况而定。如果您需要贷款60万，那么您的购房总价可能在66.7万至85.7万之间。请注意，还需要考虑您的个人信用状况、还款能力等因素，以及公积金账户的余额是否足够支付首付款和其他费用。建议您咨询当地公积金管理部门或银行以获取准确的贷款额度和余额要求。